HYRESHUSET

Välkommen till Hällnäs och detta välskötta hyreshus i det mindre formatet med tre lägenheter. Alla lägenheter är uthyrda i dagsläget och har så varit under alla år som nuvarande ägare ägt huset sedan 2016. Varje lägenhet har liknande standard som går att se på bilderna med kök och badrum från byggåret 1993. Här finns två 3:or om 80 kvm som är spegelvända i den övre delen av huset och intill garagelängan finns en lägenhet med två rum och kök om 66 kvm. Lägenheterna har tillgång till var sitt förråd i den separata förrådsbyggnaden på gården samt ett eget garage vilket ingår i hyran.

De större lägenheterna har en rymlig hall med golvmatta som sträcker sig mot köket som ligger i öppen planlösning. Köket är ett IKEA-standardkök i vitt med kökskakel och fullt utrustad maskinpark med spis, ky/frys och diskmaskin. I köket finns utgång till balkong i söderläge. Lägenheterna har centralfläkt. Badrummen är rymliga och har dusch, egen tvättmaskin, WC och handfat samt plats för förvaring i garderober/linneskåp. Vardagsrummen är rymliga och har parkettgolv, fönster i två väderstreck och en egen kamin som är godkänd för eldning. De två sovrummen har bra storlek, golvmatta och garderober. 

EKONOMI

 Kallhyra för lägenheterna utgår månadsvis med 4000 kr för 3:orna och 3 200 kr för 2:an. 

Lägenheterna: 1001 och 1002 (80 kvm) à 4000 kr/mån. inkl förråd och garage, 1003 (66 kvm): 3200 kr/mån inkl förråd och garage. 

Kostnader för värme, hushållsel och bredband bekostas av hyresgästerna själva. 

Fastighetsskatt: 3 850 kr/år

Vakin för VA och sopor 21 000 kr/år

Försäkring via Länsförsäkringar 8 948 kr/år

Totala intäkter: 134 400 kr/år

Totala kostnader: 33 798 kr/år

Netto: 100 602 kr/år

TOMT OCH ÖVRIGA BYGGNADER

Tomten är friköpt och omfattar totalt 1 442 kvm. Här finns gräsmatta, uppfart och ett friliggande förråd. Varje lägenhet har tillgång till var sitt förråd. Under huset i markplan finns en garagelänga med tre garage där varje lägenhet har ett garage att disponera som ingår i hyran. 

Området: Hällnäs - Lillsandsjön

Hällnäs är en levande by med kringliggande sjöar i Vindelns kommun ca 10 min uppströms från Vindeln. Här finns förskola och skola upp tom klass 5. Bra förbindelser med tåg och buss. Här finns även närbutik med ett brett utbud som dessutom ska byggas ut, blomsterhandel, bibliotek och ett folkets hus. Närhet till bad och camping vid Kärleksudden, Vindelälven samt närhet till insjöbad i Lillsandsjön. Här finns även fina strövområden längst Isälvsleden. Fint fiske i Vindelälven och i Lillsandsjön. Lillsandsjöns fiskevårdsområde bjuder på rikligt med abborre och gädda. Fiskekort finns att köpa på OK i Vindeln eller vid utmärkt försäljningsställe i byn.