RUMSBESKRIVNING

Nu finns möjlighet att förvärva en av Vännäs centrums tongivande byggnader, Kamrer Grahns villa på Köpmangatan 26. Huset är K-märkt och rymligt med sina tre våningsplan där vardera lägenhet har en egen våning. Lägenheterna i bottenplan och vån 2 är 112 kvm och inrymmer 3 rum och kök. Lägenheten i vindsplanet är 88 kvm och omfattar 2 rum och kök. Vi äntrar huset via det vackra, glasade vindfånget med dubbeldörrar som ger huset dess speciella karaktär tillsammans med de spröjsade fönsterna, takkuporna och det falsade mansardtaket med dess vinklar. Huset har byggår 1925 och har allt sedan dess sett likadant ut. Bifogat i bilder finns originalritningarna daterade 1924 från O.A Sandströms ritkontor. K-märkningen betyder att det utvändiga ska förbli likadant, tak, fasad, fönster och entré.

Bottenvåning: Från trapphuset med det rutiga linoliumgolvet som ser ut att vara lagt igår nås den första lägenheten i bottenplan. Lägenheten är 112 kvm och sträcker sig i hela våningen. Här finns tre rum och kök och vi stiger in i en mindre hall med klädavhängning rakt fram. Till höger ligger innerhallen som direkt ger oss känslan av rymd i kubik med den höga takhöjden som är närmare 2,80 m till tak. Till vänster ligger köket som har äldre köksinredning i blå toner med gedigna träluckor som är platsbyggda. Här finns spis med häll och kyl. Innanför köket finns ett mindre rum/kontor med förvaring i garderober och här finns en kyl/frys. I en mellangång till sovrummet finns både en klädkammare samt ett badrum. Badrummet är renoverat ca 2018 med golv- och väggmatta, dusch, WC och handfat, nya vattenledningar. Lägenheten har två sovrum varav ett större i anslutning till mellangången från köket. Rummet har fönster i två väderstreck, trägolv och vackra skjutdörrar mot vardagsrummet. Vardagsrummet har även det fönster i två väderstreck varav det ena är ett burspråk mot gatan. Även här ligger trägolv och rummet har en härlig rymd både i kubik och kvadrat. 

Våning 2: Från trapphuset en trappa upp nås en punchveranda med spröjsade fönster. På andra våningen ligger en liknande lägenhet med 112 kvm och tre rum och kök. Här stiger vi in i hall/allrum med trägolv och en öppenspis. Här finns ett utrymme för klädavhängning i en öppen garderob. Köket går i vitt med gedigna träluckor i äldre bänkhöjd och ett fint hörnskafferi. Innanför köket finns ett mindre kammare/sovrum. Även i denna lägenhet finns genomgång till sovrummet intill. Sovrummet har trägolv och fönster i två väderstreck samt skjutdörrar mot vardagsrummet. Vardagsrummet har öppen planlösning med trägolv och fönster i två väderstreck. 

Våning 3: Vindsvåningen omfattar 88 kvm och en lägenhet på två rum och kök. Här stiger vi in i en hall med golvmatta. Till höger ligger ett rymligt rum med stora fönsterpartier och trägolv som nyttjats till vardagsrum. Köket är rymligt med spis och kyl/frys och har gott om plats för större matbord. I vindsplanet finns extrautrymmen med flera förråd och ett extra rum. Här finns en mindre toalett med handfat. 

Full källare under huset med gott om förvaringsmöjligheter i förråd och utrymmen. Källaren är inte omdränderad men känns torr och fin. Här finns tvättstuga med tvättmaskin och gott om utrymme för häng och klädhantering. I källaren finns en äldre oljetank och panna som inte nyttjas längre. 

GARAGE & FÖRRÅD

På tomten finns ett dubbelgarage med två portar som är varmbonat och har ett vattenburet element med kulvert in till huset. Elementet är avstängt och garaget hålls inte varmt i nuläget, funktion på värmen är oklar. I anslutning till garage finns flera förråd, vedförvaring mm. 

VÄRT ATT VETA

Ingen av lägenheterna är uthyrda idag så det finns möjlighet för en ny köpare att bo i huset. Taket har brister och har haft ett läckage som är tätat men taket kan behöva en total översyn.

Huset är K-märkt och det betyder i stort att det utvändiga ska se likadant ut som tidigare, fasad, tak och fönster samt entré.

Garaget har nyare el. 

Ingen vattenmätare finns, fastigheten betalar maxtaxa. 

Området: Vännäs

Vännäs ligger bra beläget inom pendlingsavstånd till Umeå. Här finns ett fullgott serviceutbud och bra kommunikationer med buss och snabbtåg. Här finns förskola och skola tom gymnasiet. I Vännäs finns ett rikt föreningsliv med bland annat en stor ridsportanläggning och många duktiga tävlingsryttare, fritidsanläggning, ishall, flera motionsspår samt en fin skidbacke för vintersport. På sommaren är det full fart på Vännäsbadet med bla. simskola. Vännäs är ett perfekt boendealternativ för familjen som vill bo nära Umeå men i ett mindre samhälle med god service och bra kommunikationer.