Greta Sävenstedt
  • ÖVERSIKT
  • BOSTADSFAKTA
  • ALLA BILDER
  • KONTAKT
  • Fakta

    Pris:  1250000 kr

    Driftkostnad:  29000 kr

    Fastigh.bet:  TVÄRÅTRÄSK 3:28

    Tomtarea:  1320 Kvm

    Biarea:  55 Kvm

    Boarea:  100 Kvm

    Antal rum:  4 rum och kök

    Varav sovrum:  2

    Priskommentar:  Utgångspris

    Byggnadsår:  1937

    Byggnadstyp:  1,5 planshus med källare

    Ägandeform:  Friköpt - Småhus

    Enskilt läge i Tvärålund med skogen som granne!

    Nils Massvägen 80, Tvärålund,
    Villor, 4 rum, 1320 kvm


    Välkommen till Nils Massvägen 80 och denna villa i utkanten av Tvärålund med skogen som granne. Här bor man på 100 kvm boyta med 4 rok och 55 kvm biyta i källaren. Huset har öppen planlösning, renoverat kök och badrum, mysig vedspis. Bra garage och flera fina hundgårdar med inhägnad på gården. Välkommen in och kika!

    Pris: 1250000 kr

    Visningar



    Ansvarig mäklare:
    Greta Sävenstedt
    greta@gretasavenstedt.se
    070-685 35 35

    Ingen visning planerad
     

    Bostadsfakta

    RUMSBESKRIVNING

    Välkommen till Nils Massvägen 80 och denna villa i utkanten av Tvärålund. Här bor man med skogen som granne i ett enskilt läge som sista hus efter vägen mot Rödå. Huset har flera hundgårdar och en inhägnad runt vilket passar perfekt för den hundintresserade! 

    När vi stiger in i huset når vi en hall med mörkt laminatgolv och där trappan upp ligger till vänster och köket till höger. Här finns en innerhall med hatthylla och nedgång till källaren. Här finns även en mindre gästtoalett med kommod i vitt och vägghängt skåp i samma stil. Köket har en öppen planlösning och är renoverat sedan tidigare. Här finns fönster i tre väderstreck, ett fint laminatgolv som sträcker sig in i matrummet och i vardagsrummet. Köket har luckor i ljusbeige ton, träbänkskiva och ett mörkgrått kakel. Köket är fullt utrustat med spishäll, inbyggnads ugn och micro samt inbyggd kyl/frys och diskmaskin ny 2022. I köket finns en vedpspis som ger en härlig värme och är en del av uppvärmningen i huset tillsammans med den nya luftvärmepumpen och elradiatorer. Intill köket ligger matplatsen i öppen planlösning. Från köket nås vardagsrummet som har fönster i två väderstreck och liknande laminatgolv som i köket. 

    En trappa upp finns en mindre trappavsats med förvaring i garderober och här nås badrummet till höger. Badrummet är renoverat sedan tidigare kring 2010 med golv- och väggmatta. Här finns dusch med draperi, WC och kommod med spegel samt vägghängt skåp. Innanför den vackra spegeldörren på övervåningen finns en mindre hall som leder till de båda sovrummen. Direkt till vänster finns ett sovrum som går i vinkel med snedtak. Rummet har golvmatta i grå toner samt två fönster varav ett stort. Det andra sovrummet är rymligt, här ligger ett mörkt laminatgolv och det finns skjutgarderober. Från sovrummet nås en alkov med snedtak till vänster och ett mindre rum med dörr som idag nyttjas till syrum. Intill finns en klädkammare med bra förvaring.  

    I källaren finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även bra förvaringsutrymmen. Källaren är inte omdränerad. 

    GARAGE

    På gården finns två garage varav det ena är rymligt som ett dubbelgarage, är varmbonat men saknar uppvärmningskälla, har gjuten sula och en automatport. Det andra har grusbädd och hålls kallt. På baksidan av garaget finns ett kallförråd med bra förvaring. 

    TOMT & TRÄDGÅRD

    Tomten är friköpt och omfattar totalt 1 320 kvm trädgårdstomt med gräsmatta, buskar, träd och planteringar. 

    HUNDGÅRD

    Gården har en inhägnad som är anpassad för att kunna ha hundar. På baksidan finns dessutom flera separata hundgårdar med tak

    VÄRT ATT VETA

    Ny luftvärmepump 2023

    Ny diskmaskin 2022

    Nyare varmvattenberedare

    Nytt vattenfilter 2017 med 10 års garanti, kalk fylls på 1 ggr/år. 

    Äldre 2-kammarbrunn som fungerar bra, töms 1 ggr/år. 

    Området: Tvärålund

    Tvärålund är en trevlig och aktiv by med drygt 400 invånare, varav många barnfamiljer, beläget ca 52 km från Umeå och ca 13 km från Vindeln. Här finns barnomsorg och skola upp till och med årskurs 6. Service med ICA-butik, kommunikationer via buss och tåg. Tåget har utökat sina pendlingsturer och det tar ca 30 min till Umeå C. I byn finns ett rikt föreningsliv med aktiviteter för barn och vuxna. Sommartid finns Dammen som ett populärt badställe med café, lekplats, beachplan och minigolf, beläget mitt i byn. Här finns även en idrottsplats med ny tennisbana, nytt utegym, fotbollsplan, mycket fina skidspår, skoterspår, träningslokal samt Bygdegård med bla träningsmöjligheter. En annan samlingsplats är byns bönhus där bland annat det årliga Luciafirandet hålls. För jakt- och fiskeintresserade finns många likasinnade och goda möjligheter till fiske i närliggande sjöar och älvar. Mitt i byn finns en ridbana och det finns flera privata stall.

    Byggnad m.m.

    Tillgänglighet: Våren 2023
    Byggnadstyp: 1,5 planshus med källare
    Byggnadsår: 1937
    Fönster: 2-glas fönster som är både nyare och äldre
    Öppen spis: Vedkamin i köket
    Uppvärmning: Ny Luftvärmepump 2022, vedkamin och elradiatorer.
    Ventilation och kyla: Självdrag
    Fasad: Trä
    Tak: Plåt
    Bjälklag: Trä
    Grundläggn: Källargrund
    Stomme: Trä
    Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om, grävd brunn/Enskilt avlopp, äldre 2-kammarbrunn
    TV / Data: Digital-TV

     

    Taxeringsvärde

    Byggnad: 295000 kr
    Tomt: 47000 kr
    Totalt: 342000 kr
    År: 2021
    Kod: 220

    Driftkostnad

    Värme: 7400 kr/år
    El: 18000 kr/år
    Vatten/Avlopp: 1400 kr/år
    Sotning: 400 kr/år
    Renhållning: 1800 kr/år
    Totalt driftkostnad: 29000 kr/år
    Driftkommentar: Total elförbrukning senaste året: 8 000 kwh/år, eldar mycket för värme, ej full värme i källaren och på vinden.

    Bilder

     

    Nils Massvägen 80

     

    Nils Massvägen 80

     

    Rymlig altan och entré under tak

     

    Uteplats

     

    Baksidan

     

    Hall

     

    Hall

     

    Hatthylla

     

    Kök

     

    Kök

     

    Kök

     

    Matplats

     

    Vedspis

     

    Matplats

     

    Kök

     

    Vardagsrum

     

    WC

     

    WC

     

    Trapphus

     

    Hall öv

     

    Hall öv

     

    Vy mot trapphus och sovrum 1

     

    Sovrum 1

     

    Sovrum 1

     

    Sovrum 2

     

    Sovrum 2

     

    Garderober i sovrum 2

     

    Alkov vid sovrum 2

     

    Alkov

     

    Badrumsdörr öv

     

    Badrum öv

     

    Badrum öv

     

    Nils Massvägen 80

     

    Vägen mot byn

     

    Nils Massvägen 80

     

    Lummig trädgård

     

    Baksida

     

    Granne med skogen

     

    Baksida med hundgårdar

     

    Stor altan under tak på framsidan

     

    Inhägnad gård

     

    Nils Massvägen 80

     

    Altan

     

    Fastighetskarta

     

    Områdeskarta