RUMSBESKRIVNING

Välkommen till Utifällan 221, Örträsk och denna lantligt belägna lilla gård med ladugård och stor tomt. Här är många dyra, tråkiga renoveringar gjorda som nytt tak, omdränering, jordvärme, och solceller, renoverat badrum samt nyare träpanel och 3-glasfönster. Här kan du sätta din prägel och göra de roliga renoveringarna med ytskikt, välja tapeter och kanske sätta in ett nytt kök? Då har du ett komplett och totalrenoverat hus med fint läge! 

Huset är rymligt i två plan och mäter 115 kvm i boarea och ytterligare 80 kvm biarea i källaren. När vi entrar huset, via den nya brokvisten, når vi en hall med plats för kläder rakt fram. Till vänster ligger köket som har äldre köksluckor i vitt med spegel, vitt kökskakel och golvmatta. Här finns en fullt utrustad maskinpark med hällspis (2019), diskmaskin (2020) samt fullstor kyl (2021). Frysbox finns i rummet innanför köket. Rummet innanför köket var tänkt att bli matrum när köket skulle renoveras och få öppen planlösning mot rummet intill. Därav sitter fönsterna i köket något högre då det var tänkt att flytta köksinredningen till fönsterväggarna och öppna upp mot rummet intill. 

Vardagsrummet i bottenplan har fönster i flera väderstreck och ett nyare laminatgolv. Här finns även en altandörr mot baksidan där en rymlig altan var tänkt att byggas. Här finns plintar förberett så det är bara att bygga vidare och få en altan i perfekt solläge med härligt utsikt! I bottenplanet finns ett mindre rum för kontor eller sovrum. Här finns även husets badrum som är renoverat 2009 med kakel och klinker. Här finns en kommod i mörkt trä, WC och dusch. 

En trappa upp finns fyra rum som alla är möjliga att nyttja som sovrum. Det första till vänster är mindre med mörkt laminatgolv och de tre övriga är rymliga och har trägolv. Sovrummen är renoverade och har ny el. Alla fönster är bytt till 3-glas likt på nedervåningen. Mellan två av rummen finns en mellangång med två klädkammare.  I den rymliga hallen på övervåningen finns en mindre toalett med handfat och WC. Här finns även förvaring i flera inbyggda garderober. 

Källaren mäter 80 kvm och inrymmer förvaring i matkällare, förråd, pannrum, tvättstuga och bagarstuga. Bakugnen i bagarstugan är godkänd och besiktigad 2020 då även en brandskyddsinspektion gjordes. Nästa besiktning ska göras 2026. Ugnen fungerar väl och det har det bakats både en hel del pizza och tunnbröd. I tvättstugan finns en tvättmaskin som är ca 8 år som ingår i köpet. I pannrummet finns husets pannanläggning med jordvärmepump, acktank och elpatron. På taket sitte solceller som generar varmvatten. Källaren är omdränerad 2020, av firma, med platonmatta och brunnar. 

VÄRT ATT VETA

Omfattande renoveringar är gjorda på fastigheten. 

Vattenprov taget på egna vattnet 2023 godkänt med ngt lågt PH-värde

Ny dränering, dagvattenbrunnar och avloppsledningar 2020. 

Ny bro på framsidan 2020

Ny markbädd och 3-kammarbrun 2018

Nya fönster och ny brädfodring 2010-2013. 

Jordvärme 2010 med årlig service 

Nytt tak, skorsen, hängränor och stuprör 2010

Badrum renoverat 2009

Tilläggsisolerat fasad samt mer spån på vinden.

TOMT OCH ÖVRIGA BYGGNADER

Fastigheten är friköpt och omfattar totalt 4 476 kvm trädgårdstomt i ett härligt öppet och lantligt läge med åkrar, berg och dalgången ned mot Örträsket som ligger nedanför och skymtas från gården. På gården finns en äldre ladugårdsbyggnad som kan behöva lite hjälp för att hålla över tid. Här finns gott om plats för förvaring. El finns installerat.