RUMSBESKRIVNING

Välkommen till Trädgårdsgatan 3 i Nordmaling och denna enplansvilla med källare. Huset är mycket praktiskt, har en trevlig, öppen planlösning med ljusinsläpp från flera håll med stora fönsterpartier. Köket är nyrenoverat med genomgående nya maskiner och en köksö. Huset är omdränderat, har nyare fönster och mekanisk ventilation och bäst av allt, huset har mycket låg drift som ligger på en total elförbrukning om 10-11 000 kwh per år för både uppvärmning och hushållsel med den nya bergvärmepumpen från 2021. 

Här välkomnas vi av en rymlig hall med nyare golv som ligger genomgående i hall, kök och vardagsrum. Här finns hatthylla till höger och en retro-gästtoalett med anor från 1972 när huset byggdes. Rakt fram ligger det nya köket som går i bruna toner med nyare integrerad maskinell utrustning med kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt spishäll med induction. Köket har en köksö och vetter mot baksidan med stora fönsterpartier och utgång till altanen utanför. Baksidan har sol större delen av dagen och kvällen och både fönsterna och altanen har utsikt mot åkrar och ängar. Entréplanet har tre sovrum i bra storlek där det största är nyrenoverat med laminatgolv och nya ytskikt. Rummet har flera garderober och utgång till baksidan och altanen. De två andra rummen har äldre golvmatta och äldre ytskikt. Husets badrum är renoverat 2016 med golv- och väggmatta. Här finns dusch med draperi, WC och kommod. 

En trappa ned finns en gillestuga som nuvarande ägare nyttjat som gästrum och sovrum under varma sommardagar. Källaren bjuder på stora utrymmen både som förvaring och hobbyrum. Här finns två förråd varav ett större samt ett stort hobbyrum med uppgång till garaget. Här finns även tvättstuga med nyare maskiner tvättmaskin från 2026 och torktumlare från 2024. Innanför tvättstugan finns ett torkrum som även har en duschhörna. Intill ligger pannrummet med den nya bergvärmepumpen från Thermia som installerades 2021. Huset har en förbrukning kring 10-11 000 kwh per år och vid en inomhustemp på 20-21 grader. 

GARAGE OCH FÖRRÅD

Här finns ett varmbonat garage med plats för en bil. Garaget har ingen uppvärmningskälla men har isolering. Garaget har ett nyare tak. Intill garaget finns en mindre carport/ förvaringsutrymme med snedtak. På baksidan av huset finns ett separat kallförråd med en garageport med bra förvaring. 

TOMT OCH TRÄDGÅRD

Fastigheten är friköpt och omfattar totalt 1268 kvm trädgårdstomt med buskar, träd och planteringar. Här finns två uteplatser i soligt och privat läge med eftermiddags- och kvällssol som vetter mot ängar och åkrar med fin utsikt. 

Området: Nordmaling

Nordmaling är ett kustnära samhälle med stora möjligheter till Natur och fritid, där hav och älv möts. Nordmaling ligger mellan städerna Örnsköldsvik och Umeå och har bra pendelavstånd åt båda hållen. Resecenrum med tågförbindelse i båda riktningarna. Nordmaling har både förskolor och skola upp till årskurs 9. Ett gott handelsutbud i form av restauranger, Ica, Coop och konfektion. Järnäs är en by på Järnäshalvön i Nordmalings kommun med Järnäsklubb längst ut på Järnäshalvön. Här är landsskapet starkt präglat av sitt oskyddade läge med klippor och släta hällar vilket är populärt bland solbadande besökare. Området har ett rikt fågelliv och till havs gott om säl. Kafé Lotsen serverar lunch och middag i en härlig miljö, ett populärt utflyktsmål sommartid i vacker skärgårdsmiljö. Besök Visit Nordmaling på nätet och läs mer om skärgården och dess utbud.