RUMSBESKRIVNING

Välkommen till Karlsbäck och denna generöst tilltagna villa i två plan med källare. Karlsbäck är en mindre by i Bjurholmskommun som ligger naturskönt i det Västerbottniska landskapet med närhet till Lögdeälven och ett fint badställe i Abbortjärn strax utanför byn. Boarean mäter 170 kvm som inrymmer två lägenheter, en i vardera plan om 85 kvm vardera. I bottenplan finns två separata ingångar med en från vägen och en från innergården. Bottenplanet har två rum och kök i öppen planlösning. När vi stiger in i hallen från innergården nås vi först av ett trapphus vilket möjliggör för två separata boenden för den som önskar. Innerhallen i bottenplanet är rymligt med förvaring i garderober. Längre in ligger köket som har målade äldre träluckor och öppen planlösning mot det stora vardagsrummet. Köket har fullt utrustad maskinpark med spis med häll, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Här finns plats för matbord och ljus strömmar från flera håll i den öppna planlösningen. Vardagsrummet är rymligt och här finns ingången från vägen. Här finns en pelletskamin som  behöver ses över då den inte fungerar. Här sitter även luftvärmepumpen som ger bra värme. Sovrummet i bottenplan ger plats för dubbelsäng och förvaring i flertalet garderober. I hallen finns en rymlig toalett med äldre inredning, WC och handfat. Här finns även ett separat duschrum med äldre golv- och väggmatta samt ett handfat med spegelskåp ovanför. 

En trappa upp finns en lägenhet med liknande boyta som i bottenplanet 85 kvm och den inrymmer tre rum och kök samt badrum. Köket är mindre än nere och inrett med äldre spis och en kyl samt plats för matbord. Det finns två sovrum varav ett större samt ett vardagsrum med parkettgolv och platsbyggda bokhyllor. I hallen på övervåningen finns utgång till en balkong som vetter mot gården och här finns även uppgång till vinden med förvaringsmöjligheter. Badrummet på övervåningen är halvkaklat och har målad väv, badkar, WC och handfat. 

Källaren har gott om förvaringsutrymmen i matkällare och förråd. Här finns även tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt relaxavdelning med bastu och duschkabin. 

FÖRRÅDSLÄNGA OCH LEKSTUGA

På gården finns en större förrådslänga med gott om förvaringsmöjligheter i flera sektioner med dörrar. Intill förrådet finns en fin lekstuga som ingår i köpet. 

GARAGE

Garaget är ett kallgarage, är rymligt och har en automatisk port samt en separat ingång på sidan. Gjuten sula och inkopplad el. 

TOMT OCH TILLHÖRANDE MARK MED JAKTRÄTT

Tomten är friköpt och omfattar totalt  26 816 kvm vilket ger 2,68 ha mark. Marken är uppdelad i två skiften, ett runt huset och ett skogsskifte med lite skog och en lada. Markens omfattning ger jakträtt som följer i köpet och ger rätt till jakt inom viltvårdsområdet. Tomten runt huset har buskar, träd och planteringar. Bakom ladugården finns ytterligare en tomt 1:89 som även ingår i köpet. 

NÄROMRÅDET

Karlsbäck ligger naturskönt i det Västerbottniska landskapet med närhet till Lögdeälven och naturreservat. Strax utanför byn finns ett badställe, Abborrtjärn med badbrygga, lekplats för barnen samt ett fint utegym. I närliggande Agnäs finns en fin skidanläggning att nyttja vintertid.