RUMSBESKRIVNING

Välkommen till Överrödå 155 och denna villa i det något mindre formatet som ligger med högt läge, väl skyddad med skogen i ryggen, härlig växtlighet runt om och fina björkar mot vägen. Överrödå ligger ca 30 min från Umeå och 15 min från Vindeln, busshållplats finns strax utanför huset. Huset mäter 93 kvm i boyta i 1,5 plan plus källare med biyta på ytterligare 60 kvm. Huset har genomgått stora renoveringar med totalrenoverat kök och badrum samt nya golv och ytskikt. Här stiger vi in i en mindre hall med uppgång till våningsplanet och nedgång till källaren. Trappavsatsen ger plats för skor och ytterkläder. När vi når våningsplanet finns mer förvaring i garderober i innerhallen. Här ligger ett nytt golv genomgående i hall, kök och matplats. Till vänster ligger köksavdelningen som har öppen planlösning mot matplatsen och hallen med den härliga vedkaminen som installerades 2023. Här strömmar ljus från 3 håll bland annat genom det vackra fönsterpartiet mot skogen. Köket är helrenoverat 2022 med luckor i sköna, gröna toner med nya vitvaror, fullstor kyl och frys i rostfritt, spishäll, fläkt och inbyggd ugn och micro samt diskmaskin. Badrummet är även det totalrenoverat 2024 i smakfullt utförande med kakel och klinker, dusch, WC och fin kommod. Nytt badrumsfönster. Vardagsrummet är uppdelat i två delar med en spaljé i trä. Enligt ursprungsritning utgjorde matdelen ett sovrum vilket är möjligt att återställa för den önskar fler rum. Här ligger ett parkettgolv genomgående och ljus strömmar från tre håll med stora fönsterpartier på gaveln mot gården. 

En trappa upp finns två sovrum i liknande storlek på var gavel. Ena rummet är nyligen inrett och isolerat från kallvind och har nytt golv och nya ytskikt. Det något mindre rummet har äldre ytskikt. Här finns ingång till kattvindor på var sida om huset samt en klädkammare i hallen. 

Källaren mäter 60 kvm och har en rymlig gillestuga, stort förråd, generös matkällare, pannrum samt tvättstuga med nyare tvättmaskin och torktumlare (2022).

TOMT OCH TRÄDGÅRD

Tomten är friköpt och omfattar totalt 1 430 kvm trädgårdstomt som angränsar mot skogen och ligger skyddad med västlighet runt om och björkar mot vägen. Här finns ett växthus, odlingar och flera sorters äppelträd. Framför huset finns en nybyggd och rymlig altan med sol större delen av dagen. Gården har fått ny utebelysning med lyktstolpar som lyser upp fint under den mörka perioden. 

GARAGE

På tomten finns en enklare garage med gjuten sula och plats för en mindre bil. Byggnaden har ny el och ett 3-fasuttag, garaget är oisolerat. På husväggen finns uttag för motorvärmare. 

VÄRT ATT VETA

2026 Nytt element i köket

2025 Renoverad och målad tvättstuga

2024 Totalrenoverat badrum, ny vattenledningar, nytt badrumsfönster, djupborrad egen brunn

2023 Installation kamin, nybyggd altan, ny ytterdörr, växthus, utebelysning, eldragning garage, vattenutkastare, tapetsering och golv

2022 Isolerat och inrett rum från kallvinda, elöversyn det mesta i huset samt nytt elskåp och jordfelsbrytare, omfattande byte av vattenrör, totalrenovering kök samt nya vitvaror

2014 Bergvärme

Området: Rödåbygden

Rödåbygden är ett samlingsnamn på jordbruksbygden kring Krycklans och Rödåns utlopp i Vindelälven nedströms Vindeln mellan Rosinedal och Norra Västerselet. Området delas mellan de tre kommunerna Vindeln- Vännäs- och Umeå kommun och innefattar byarna Blomdal, Rödåliden, Rödånäs, Rödåsel, Västra Överrödå, Rödålund, Älglund, Överrödå och Fredrikshall. I Rödåsel finns en nyöppnad dygnetruntbutik, kommunala dagmammor, förskola och skola åk 1-5. Kommunikationer med buss till Vindeln och Umeå. Rikt föreningsliv, elljusspår, badplats mm. En bit nedströms finns ett fantastiskt älvsbad med en sällan skådad sandstrand som kallas Sandvika.