VÄSTERBOTTENSGÅRDEN

Välkommen till Hälsingfors 15 och denna välrenoverade Västerbottensgård med sina fina gårdsbyggnader och 10,94 ha mark med skog och åker. Här bor man mitt i det Västerbottniska landskapet med Umeälven, ängar och skog inpå knuten. Huset har genomgått stora renoveringar mellan 2003-2006 där både grund, två badrum, kök och samtliga ytskikt i bottenplanet fått sig en översyn. Utvändigt har huset nyare 3-glasfönster och fasad som senast målades 2021. Huset har ett vattenburet system med golvvärme i hela bottenplanet som värms av den vattenmantlade vedpisen i köket med tillhörande acktank och elpatron. 

Här stiger vi in i en rymlig hall mitt i huset. Här ligger ett laminatgolv och vi har klädhängning till vänster. Till höger längre in ligger köket som även det blev renoverat kring 2005 med helt ny inredning, både skåp och stommar, golv och planlösning. Köket har ljusa luckor med vitrindelar, inbyggnadsugn, micro och integrerad kyl/frys samt spishäll och en härlig vedspis. Vedspisen är vattenmantlad och förser huset med dess värme. Intill köket ligger tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare och praktisk bänk för klädhantering. Här finns även ett separat frysskåp som ingår i köpet. 

Vardagsrummet har fönster i tre väderstreck och är inrett med parkettgolv. I entréplan finns ett sovrum med flera garderober och ingång till förrådet med acktanken. I hallen ligger ett mindre badrum med kakel, klinker och golvvärme. Badrummet är inrett med duschväggar i glas, WC och kommod. 

En trappa upp finns tre rum varav ett är det äldre köket där den gamla inredningen sitter kvar. Innanför köket finns en sovalkov och i hallen på övervåningen finns ett sovrum. I vindsplanet finns en oinredd del som är möjlig att inreda för att få till fler sovrum för den som önskar. Här finns även ett badrum med golv- och väggmatta som är inrett med ett mysigt tassbadkar, WC och kommod. Från vindsplanet finns utgång till en inglasad balkong ovanför entrén. Inglasningen har en härlig rymd med högt i tak och fin panel och trägolv. 

LADUGÅRD OCH ÖVRIGA BYGGNADER

Ladugårdsbyggnaden har fått en nyare vägg och fasad mot huset och vägen. Här finns gott om förvaring, garage och vedbod. Bakom ladugården finns ett större plåtgarage med stora portar, grusbädd och plats för traktor eller liknande. Kan fungera som vindskydd eller lösdrift för häst eller andra djur för den som önskar. På gården finns även ett äldre snickeri med maskiner som kan vara möjliga att köpa till separat för en intresserad köpare. Snickeriet har stora utrymmen och går att hålla varmt åretrunt. Intill snickeriet finns även ett rymligt garage med stor port och gjuten sula. 

SKOGEN OCH MARKEN

Till gården hör ett utskifte med skog på ca 9 ha som ligger på andra sidan älven. Skogen är ca 25 år och är underröjd. Inom 10 år kan en gallring vara aktuell. Resten av marken ligger intill gården med åkermark på var sida om vägen med en kil som sträcker sig ned mot älven. Marken går hela vägen ned till älven och här finns en stig ned till en grillplats och det går fint att bada med sandig botten. 

VÄRT ATT VETA

Marken sträcker sig ut i älven vilket ger en viss fallrätt och elbolaget betalar ut 600 kr per år till fastighetsägaren. 

Vattnet till fastigheten kommer från en borrad brunn som står på den egna marken och delas med 5 andra hushåll, pumphuset står på fastigheten på andra sidan vägen, inget servitut finns inskrivet men är överenskommet. 

Avloppsbrunnen är äldre men fungerar, inget åläggande finns. 

Huset är tilläggsisolerat med gullfiber. 

Området: Bjurforsbygden

Välkommen till Bjurforsbygden som ligger efter Umeälven i Vindelns kommun mellan kraftverken Bjurfors övre och nedre och innefattar byarna däremellan. Här finns vacker natur med älven, skogen och åkrarna. Här finns jakt och fiske som ett naturligt inslag. Ca 1 mil bort i Tvärålund finns matbutik, skola och förskola samt kommunikation med tåg samt idrottsplats. Närhet till tätorten Vindeln med skolor, service och många arbetstillfällen framförallt inom industrin.