Greta Sävenstedt
  • ÖVERSIKT
  • BOSTADSFAKTA
  • ALLA BILDER
  • KONTAKT
  • Fakta

    Pris:  495000 kr

    Driftkostnad:  32900 kr

    Fastigh.bet:  RUNDVIK 26:2

    Tomtarea:  1090 Kvm

    Biarea:  72 Kvm

    Boarea:  92 Kvm

    Antal rum:  4 rum och kök

    Varav sovrum:  3

    Priskommentar:  NYTT PRIS !

    Byggnadsår:  1939

    Byggnadstyp:  1,5 planshus med källarvåning

    Ägandeform:  Friköpt - Småhus

    Rundvik - Villa med karaktär

    Genvägen 9, Rundvik,
    Villor, 4 rum, 1090 kvm


    Genvägens Bläckhornshus, taket har karaktären av ett bläckhorn som många av oss har erfarenhet av gällande skrivstil i skolan. Ett hemtrevligt hus där du måste öppna dörren, stiga in och känna in atmosfären och planlösningen i huset.

    Pris: 495000 kr

    Visningar



    Ansvarig mäklare:
    Ros-Marie  Brontén
    ros-marie@gretasavenstedt.se
    +0768170600

    Ingen visning planerad
     

    Bostadsfakta

    Byggnadsbeskrivning

    SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
    Byggnad, totalt värde: 95 000 kr
    Mark, totalt värde: 51 000 kr ().
    Summavärde: 146 000 kr

    Taxeringsår: 2021
    Byggår: 1939
    Värdeår: 1939

    Bra att veta

    Säljare av fastigheten är Nils Jonas Ivans dödsbo som beviljats lagfart och godkänd bouppteckning är registrerad. Fyra dödsodelägare som inte bott i huset. Deras far köpte huset 1998. Därav kan fakta uppgifterna såsom årtal när fasad och tak byttes inte exakt anges. Men detta har skett under pappans ägande. Dödsbodelägarna har tömt och städat ur huset . I källarvåningen finns en verkstad/hobbyrum med verktyg, slipmaskin och färgburkar som ingår i köpet och det är upp till Dig som köpare att överta och göra det du vill med lösöret. Fasaden är Värmetimmer och har förmodligen lagts utanpå den gamla fasaden som tros vara masonit. När plåttaket är lagt är okänt. Men huset upplevs som väldigt varmt av dödsbodelägrna. Fönstren är kompletterade inifrån med ett extra glas som har skruvats fast vilket dämpar ljud utifrån. Min egen känsla vid första besöktet var en känsla av tyst och lugnt. Planlösningen är bra och inga genomgångsrum. Ett charmigt hus med bra planlösning med andra ord. Boytan enligt fastighetsregistret känns inte korrekt och i fastighetstaxeringen står det en värdeyta på 75 kvm. Enligt egen mätning är yttermåttet på huset 82 kvm. Genvägen är ett mysigt kvarter med äldre bebyggelse och relativt stora tomter, vilket ger kvarteret karaktär. 

    Dödsbodelägarna friskriver sig från dolda fel i fastigheten eftersom de aldrig bott i fastigheten.

    Entréplan

    Du stiger in i en yttre hall samt innerhall med trapphuset till vänster om entrén, ca 18 kvm totalt. Till höger om entrén finns ett sovrum på ca 10 kvm. Badrummet ligger även det till höger om entrén och den inre hallen. Till vänster finns köket, ca 13,5 kvm. Inredningen är delvis tidstypiskt från byggåret och håller inte dagens standardhöjd betr diskbänk och bänkskivor. I köket finns även en IVT luft/värmare. Köket har fönster i två väderstreck.

    Från köket når du sovrum nr 2 som har trägolv/plankgolv, slipbart, drygt 13 kvm och ger en hemtrevlig känsla. Vardagsrummet är nästan 22 kvm, du når vardagrummet från den inre hallen. Vardagrummet har trägolv som är slipbart.

    Entréplanet har en trevlig planlösning med hallen centrerat , ett sovrum till höger, Vardagsrummet rakt fram. Köket till vänster och från köket når du ytterligare ett sovrum alternativt arbetsrum. 

    Våning 2

    Här har man inrett ett större sovrum på 13 kvm med ett vackert fönstersprång på båda sidor av rummet. Nålfiltsmatta. Rummet har ingen vattenbärande värme utan kan värmas med ett element. Här finns potential att inreda, bygga om den yttre vinden som sträcker sig över hela huset, används idag som förråd.

    Källarvåning

    Äldre källare som är en källare ! Matkällare, hall, Verkstad med bänk/belysning diverse verktyg som ingår i köpet. Pannrum med kombipanna samt en tvättmaskin. I hallen finns en Ackumulatortank på 1.500 L. I källaren finns också en bastu med bastuaggregat och dusch. Vidare finns ett separat rum för ved och en källaringång som inte idag är riktigt duglig för alldaglig genomgång. Finns även ett rum där oljetanken står och diverse virkesförråd. I källarens hall finns några små praktiska förråd för förvaring.

    Garage/Friggebod

    Ett enklare kallgarage byggdes 1999, grusgolv. På tomten finns även en isolerad friggebod på 8 kvm

    Området: Rundvik

    I Rundvik är havet nära och här finns gott om fiskemöjligheter, närhet till skog och natur. Rundviks båthamn erbjuder även båtplats för gästande båtar.

    Högst 5 minuters bilresa in till Nordmaling där du har all tänkbar service samt Resecentrum som tar dig in till Umeå och lasarettsområdet. Från Rundvik har du tillgång till två flygplatser, Örnsköldsvik och Umeå med flyg till Stockholm och andra destinationer. 

    Mellan Rundvik och Nordmaling finns en gång-och cykelväg, skild från trafiken. På 20 minuter cyklar du dessa 8 km.

    Här finns också en privat förskola som drivs av ett personalkoperativ, Pizzeria och Folketshus som används till diverse aktiviteter såsom bio, bingo, dans och pubkvällr. Till de sportiga har Rundvik en aktiv idrottsförening och intresseförening som ordnar yoga kurser, skidträning, valborgsfirande, lekplatser för barnen m m.

     , 

    Byggnad m.m.

    Tillgänglighet: Omgående eller enl ö k
    Byggnadstyp: 1,5 planshus med källarvåning
    Byggnadsår: 1939
    Fönster: 2-glas
    Uppvärmning: Ved Olja El, Ackumulatortank 1 500 L
    Ventilation och kyla: Självdrag
    Fasad: Värmetimmer utanpå den gamla masonitfasaden
    Tak: Plåt
    Plåtarb: Svart plåt
    Bjälklag: Trä
    Grundläggn: Källargrund
    Stomme: Trä
    Skorstenspipa: Murstock finns
    Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
    TV / Data: Parabol Viasat. Förberett för Fiber enl telefonsamtal med kommunen.

     

    Taxeringsvärde

    Byggnad: 95000 kr
    Tomt: 51000 kr
    Totalt: 146000 kr
    År: 2021
    Kod: 220

    Driftkostnad

    Värme: 24000 kr/år
    Vatten/Avlopp: 6100 kr/år
    Renhållning: 2800 kr/år
    Totalt driftkostnad: 32900 kr/år
    Driftkommentar: Schablonberäknad driftskostnad. El förbrukningen är beräknad på 20.000 kWh och inomhustemperaturen har varit 25-28 c enl utsago.

    Bilder

     

    Fasad

     

    Fasad

     

    Kvartersbild

     

    Kök

     

    Kök

     

    Kök

     

    Vardagsrum

     

    Vardagsrum

     

    Sovrum invid kök

     

    Sovrum

     

    Bild från hall till köket

     

    Trapphus

     

     

    Badrum

     

    Badrum

     

    Hall

     

    Sovrum 1 tr

     

    Fönster nisch 1 tr

     

    Kallvinda

     

    Verkstad i källarvåningen

     

    Pannrum kombinerad tvättstuga

     

    Hall i kv ackumulatortank

     

    Översiktsbild

     

    Enklare garage

     

    Isolerad friggebod

     

    Karta

     

    Kvarterskarta