HYRESFASTIGHET

Huset ligger centralt beläget i Hällnäs i korsningen Stationsvägen/Lyckselevägen. Det som säljs är hela byggnaden som ligger på två fastighetsnr Hällnäs 1:157 & 1:97 med tre adresser Stationsvägen 1,3 & 5.  Huskropparna inrymmer tillsammans 10 st lägenheter och två lokaler, verkstad och en villa. Den röda tegelbyggnaden inrymmer även en tvättstuga, förråd och pannrum med det gemensamma värmesystemet som förser alla de tre byggnaderna med värme från oljeanläggningen. Här finns två oljecisterner, panna samt vedpanna och vedförråd. Källaren inrymmer även förråd för hyresgästerna. 

I hyran ingår värme, vatten och avlopp. Alla hyresgäster har eget elabonnemang. Bredband finns indraget till fastigheten och hyresgästerna får själva ombesörja att dra in i lägenheten om de önskar.

Hyrorna är förhandlad mellan fastighetsägaren och hyresgästerna till 64,24 kr/kvm, senast 2021-12-01. 

Standarden på huset är från byggåren, kök, badrum, stammar och tak är original, ett badrum har nyare våtrumsmatta, i övrigt har alla halvkakel och golvmatta. Källaren är inte omdränerad. 

RÖDA TEGELHUSET

Stationsvägen 1, Röda tegelhuset har byggår 1959 och inrymmer 9 st lägenheter där 7 st är uthyrda. Alla lägenheter har tillgång till en egen balkong. 

Våning 1: 1001, 3 rok, 80 kvm, 5 139 kr/mån

                1002, 2 rok, 67 kvm, 4 304 kr/mån

                1003, 3 rok, 81 kvm, 5 203 kr/mån

Våning 2: 1004, 4 rok, 94 kvm, 6 385 kr/mån

                1005, 3 rok, 53 kvm, 3 404 kr/mån

                1006, 3 rok, 81 kvm, 5 203 kr/mån (ej uthyrd)

Våning 3: 1007, 76 kvm/55 kvm, 3 533 kr/mån (betalar för 55 kvm)

                1008, 1 rok, utan kök och dusch, (ej uthyrd)

                1009, 76 kvm/55 kvm, 3 533 kr/mån (betalar för 55 kvm)

BLÅ HUSET

Stationsvägen 3, Blå huset har byggår kring 1962 och inrymmer en lägenhet om 3 rok á 73 kvm med egen balkong, 4 689 kr/mån. I bottenplanet på det blå huset ligger de fyra varmgaragen som alla är uthyrda á 450 kr/mån. 

GULA HUSET

Stationsvägen 5, HÄLLNÄS 1:97, Gula huset är en villa med byggår 1940. Bostaden omfattar totalt 168 kvm boyta och 110 kvm biyta i källaren. Huset har i bottenplan 3 rum och två kök varav ett enklare samt ett badrum. Badrummet är renoverat under 80-tal med golv och väggmatta, WC, dusch med draperi och handfat. Det ena köket är stort med fönster i två väderstreck och gott om skåp och lådor. Köket är utrustat med kyl/frys samt spis. Det mindre köket som går i brunt har även det spis och kyl/frys. 

Andra våningen har en liknande planlösning som bottenplanet och inrymmer 4 rum och ett liknande kök som nere samt ett badrum med dusch, WC och handfat. Från övervåningen finns utgång till balkong ovanför entrén. Villan är inte uthyrd i dagsläget så möjligheten finns för en ny köpare att antingen ha en egen bostad eller hyra ut hela huset alternativt bygga om till flera separata lägenheter. Villan har gemensam uppvärming med övriga huskroppar men har en egen tvättstuga i källaren. 

Föreslagen hyra för villan ca 9 000-10 000 kr/mån

EKONOMI

Total hyresintäkt på det som idag är uthyrt, 8 lgheter totalt i röda och det blå huset, 

Totalta intäkter: 37 990 kr/mån / 455 880 kr/år, inkl moms

Drift: Vakin, sopor, Vatten & avlopp: 16 839 kr/kvartal / 37 256 kr/år, inkl moms.

Fastighetsel: 2 920 kr/kvartal / 11 680 kr/år, inkl moms. 

Värme: Oljeeldning 16 kubik per år, á 14,75 kr/l + moms. Totalt 295 000 kr/år inkl moms. 

Intäkter totalt: 455 880 kr

Drift totalt: 375 036 kr

Fastighetsskatt: 10 809 kr/år för båda fastigheterna

Hyresnetto 70 035 kr. 

VARM- & KALLGARAGE

Fastigheterna har 2 kallgarage i den separata garagebyggnaden där det även finns förråd. Här finns även 4 st varmgarage i bottenplan på det blå huset. 

Kallgarage: 400 kr/mån (2 st ej uthyrda)

Varmgarage: 450 kr/mån (4 st)

LOKALER RÖDA TEGELHUSET

I det röda huset finns två lokaler och en verkstad. Verkstaden nyttjar nuvarande ägare till sin verksamhet och önskar vara kvar som hyresgäst hos en ny köpare. Ingen av lokalerna är i dagsläget uthyrda då de nyttjas av ägaren själv. Tidigare har både bank och hårfrisör funnits i huset. 

Området: Hällnäs - Lillsandsjön

Hällnäs är en levande by med kringliggande sjöar i Vindelns kommun ca 10 min uppströms från Vindeln. Här finns förskola och skola upp tom klass 5. Bra förbindelser med tåg och buss. Här finns även närbutik med ett brett utbud som dessutom ska byggas ut, blomsterhandel, bibliotek och ett folkets hus. Närhet till bad och camping vid Kärleksudden, Vindelälven samt närhet till insjöbad i Lillsandsjön. Här finns även fina strövområden längst Isälvsleden. Fint fiske i Vindelälven och i Lillsandsjön. Lillsandsjöns fiskevårdsområde bjuder på rikligt med abborre och gädda samt inplanterad harr. Fiskekort finns att köpa på OK i Vindeln eller vid utmärkt försäljningsställe i byn.