Greta Sävenstedt
  • ÖVERSIKT
  • BOSTADSFAKTA
  • ALLA BILDER
  • DOKUMENT
  • KONTAKT
  • Fakta

    Pris:  1250000 kr

    Driftkostnad:  375036 kr

    Fastigh.bet:  HÄLLNÄS 1:157 & 1:97

    Tomtarea:  1517 Kvm

    Priskommentar:  Utgångspris

    Byggnadsår:  1940, 1958

    Byggnadstyp:  Flerfamiljshus

    Ägandeform:  Friköpt - Kommersiell fastighet

    Hyresfastighet i Hällnäs

    Stationsvägen 1, 3, 5, Hällnäs,
    Villor1517 kvm


    Nu finns möjligheten att köpa ett hyreshus i Hällnäs. Huset är sammanbyggt med två fastighetsnummer och består av 3 huskroppar med totalt 10 st lägenheter, 2 lokaler, verkstad och en villa. Låg vakans och stor utvecklingspotential.

    Pris: 1250000 kr

    Visningar



    Ansvarig mäklare:
    Greta Sävenstedt
    greta@gretasavenstedt.se
    070-685 35 35

    Ingen visning planerad
     

    Bostadsfakta

    HYRESFASTIGHET

    Huset ligger centralt beläget i Hällnäs i korsningen Stationsvägen/Lyckselevägen. Det som säljs är hela byggnaden som ligger på två fastighetsnr Hällnäs 1:157 & 1:97 med tre adresser Stationsvägen 1,3 & 5.  Huskropparna inrymmer tillsammans 10 st lägenheter och två lokaler, verkstad och en villa. Den röda tegelbyggnaden inrymmer även en tvättstuga, förråd och pannrum med det gemensamma värmesystemet som förser alla de tre byggnaderna med värme från oljeanläggningen. Här finns två oljecisterner, panna samt vedpanna och vedförråd. Källaren inrymmer även förråd för hyresgästerna. 

    I hyran ingår värme, vatten och avlopp. Alla hyresgäster har eget elabonnemang. Bredband finns indraget till fastigheten och hyresgästerna får själva ombesörja att dra in i lägenheten om de önskar.

    Hyrorna är förhandlad mellan fastighetsägaren och hyresgästerna till 64,24 kr/kvm, senast 2021-12-01. 

    Standarden på huset är från byggåren, kök, badrum, stammar och tak är original, ett badrum har nyare våtrumsmatta, i övrigt har alla halvkakel och golvmatta. Källaren är inte omdränerad. 

    RÖDA TEGELHUSET

    Stationsvägen 1, Röda tegelhuset har byggår 1959 och inrymmer 9 st lägenheter där 7 st är uthyrda. Alla lägenheter har tillgång till en egen balkong. 

    Våning 1: 1001, 3 rok, 80 kvm, 5 139 kr/mån

                    1002, 2 rok, 67 kvm, 4 304 kr/mån

                    1003, 3 rok, 81 kvm, 5 203 kr/mån

    Våning 2: 1004, 4 rok, 94 kvm, 6 385 kr/mån

                    1005, 3 rok, 53 kvm, 3 404 kr/mån

                    1006, 3 rok, 81 kvm, 5 203 kr/mån (ej uthyrd)

    Våning 3: 1007, 76 kvm/55 kvm, 3 533 kr/mån (betalar för 55 kvm)

                    1008, 1 rok, utan kök och dusch, (ej uthyrd)

                    1009, 76 kvm/55 kvm, 3 533 kr/mån (betalar för 55 kvm)

    BLÅ HUSET

    Stationsvägen 3, Blå huset har byggår kring 1962 och inrymmer en lägenhet om 3 rok á 73 kvm med egen balkong, 4 689 kr/mån. I bottenplanet på det blå huset ligger de fyra varmgaragen som alla är uthyrda á 450 kr/mån. 

     

    GULA HUSET

    Stationsvägen 5, HÄLLNÄS 1:97, Gula huset är en villa med byggår 1940. Bostaden omfattar totalt 168 kvm boyta och 110 kvm biyta i källaren. Huset har i bottenplan 3 rum och två kök varav ett enklare samt ett badrum. Badrummet är renoverat under 80-tal med golv och väggmatta, WC, dusch med draperi och handfat. Det ena köket är stort med fönster i två väderstreck och gott om skåp och lådor. Köket är utrustat med kyl/frys samt spis. Det mindre köket som går i brunt har även det spis och kyl/frys. 

    Andra våningen har en liknande planlösning som bottenplanet och inrymmer 4 rum och ett liknande kök som nere samt ett badrum med dusch, WC och handfat. Från övervåningen finns utgång till balkong ovanför entrén. Villan är inte uthyrd i dagsläget så möjligheten finns för en ny köpare att antingen ha en egen bostad eller hyra ut hela huset alternativt bygga om till flera separata lägenheter. Villan har gemensam uppvärming med övriga huskroppar men har en egen tvättstuga i källaren. 

    Föreslagen hyra för villan ca 9 000-10 000 kr/mån

    EKONOMI

    Total hyresintäkt på det som idag är uthyrt, 8 lgheter totalt i röda och det blå huset, 

    Totalta intäkter: 37 990 kr/mån / 455 880 kr/år, inkl moms

    Drift: Vakin, sopor, Vatten & avlopp: 16 839 kr/kvartal / 37 256 kr/år, inkl moms.

    Fastighetsel: 2 920 kr/kvartal / 11 680 kr/år, inkl moms. 

    Värme: Oljeeldning 16 kubik per år, á 14,75 kr/l + moms. Totalt 295 000 kr/år inkl moms. 

    Intäkter totalt: 455 880 kr

    Drift totalt: 375 036 kr

    Fastighetsskatt: 10 809 kr/år för båda fastigheterna

    Hyresnetto 70 035 kr. 

    VARM- & KALLGARAGE

    Fastigheterna har 2 kallgarage i den separata garagebyggnaden där det även finns förråd. Här finns även 4 st varmgarage i bottenplan på det blå huset. 

    Kallgarage: 400 kr/mån (2 st ej uthyrda)

    Varmgarage: 450 kr/mån (4 st)

    LOKALER RÖDA TEGELHUSET

    I det röda huset finns två lokaler och en verkstad. Verkstaden nyttjar nuvarande ägare till sin verksamhet och önskar vara kvar som hyresgäst hos en ny köpare. Ingen av lokalerna är i dagsläget uthyrda då de nyttjas av ägaren själv. Tidigare har både bank och hårfrisör funnits i huset. 

    Området: Hällnäs - Lillsandsjön

    Hällnäs är en levande by med kringliggande sjöar i Vindelns kommun ca 10 min uppströms från Vindeln. Här finns förskola och skola upp tom klass 5. Bra förbindelser med tåg och buss. Här finns även närbutik med ett brett utbud som dessutom ska byggas ut, blomsterhandel, bibliotek och ett folkets hus. Närhet till bad och camping vid Kärleksudden, Vindelälven samt närhet till insjöbad i Lillsandsjön. Här finns även fina strövområden längst Isälvsleden. Fint fiske i Vindelälven och i Lillsandsjön. Lillsandsjöns fiskevårdsområde bjuder på rikligt med abborre och gädda samt inplanterad harr. Fiskekort finns att köpa på OK i Vindeln eller vid utmärkt försäljningsställe i byn.

    Byggnad m.m.

    Tillgänglighet: Enligt överenskommelse
    Byggnadstyp: Flerfamiljshus
    Byggnadsår: 1940, 1958
    Fönster: 2- & 3-glas
    Uppvärmning: Oljeeldning, vedeldning, elpatron
    Ventilation och kyla: Självdrag
    Fasad: Tegel, puts och trä
    Tak: Betongtegel
    Bjälklag: Betong och trä
    Grundläggn: Källargrund, ej omdränerat
    Stomme: Betong, trä
    Vatten och avlopp: Kommunalt VA
    TV / Data: Digital-TV / Fiberkabel finns indraget i huset.

     

    Taxeringsvärde

    Byggnad: 681000 kr
    Tomt: 187000 kr
    Totalt: 868000 kr
    År: 2019
    Kod: 321

    Driftkostnad

    Värme: 295000 kr/år
    El: 11680 kr/år
    Vatten/Avlopp: 67356 kr/år
    Sotning: 1000 kr/år
    Totalt driftkostnad: 375036 kr/år

    Bilder

     

    Stationsvägen 1,3 och 5

     

    Lokaler i botten

     

    Stationsvägen 1

     

    Stationsvägen 1, lgh 1

     

    Lgh 1

     

    Lgh 1

     

    Lgh 2

     

    Lgh 2

     

    Lgh 2

     

    Lgh 2

     

    Lgh 2

     

    Lgh 2

     

    Lgh 2

     

    Lgh 2

     

    Lgh 2

     

    Balkong lgh 2

     

    Lgh 3

     

    Lgh 3

     

    Lgh 3

     

    Lgh 3

     

    Lgh 3

     

    Lgh 3

     

    Lgh 3

     

    Lgh 3

     

    Lgh 3

     

    Lgh 3

     

    Tvättstuga

     

    Trapp till källaren

     

    Statonsvägen 3

     

    Uteplats i det fria

     

    Hall, Stationsvägen 3

     

    Stationsv 3

     

    Kök, Stationsv 3

     

    Kök, Stationsv 3

     

    Vardagsrum, Stationsvägen 3

     

    Stationsvägen 3

     

    Sovrum, Stationsvägen 3

     

    Badrum, Stationsvägen 3

     

    Stationsvägen 5

     

    Stationsvägen 5

     

    Hall, Stationsvägen 5

     

    Kök 1, Stationsvägen 5

     

    kök

     

    kök

     

    Vardagsrum med kamin

     

    Sovrum/matrum

     

    Sovrum/matrum

     

    Kök 2, Stationsvägen 5

     

    Sovrum

     

    Badrum bv

     

    Kök 3 öv

     

    Övervåning

     

    Övervåning

     

    Övervåning

     

    Sovrum

     

    Stationsvägen 1,3,5

     

    Stationsvägen 1,3,5

     

    Stationsvägen 1

     

    Stationsvägen

     

    Baksidan

     

    Kallgarage och förråd

     

    Stationvägen 5

     

    Varmgarage i bottenplan