Greta Sävenstedt
  • ÖVERSIKT
  • BOSTADSFAKTA
  • ALLA BILDER
  • DOKUMENT
  • KONTAKT
  • Fakta

    Pris:  3995000 kr

    Driftkostnad:  27600 kr

    Fastigh.bet:  AVA 5:109

    Boarea:  180 Kvm

    Tomtarea:  68050 Kvm

    Antal rum:  6 rum och kök

    Varav sovrum:  4

    Priskommentar:  eller bud/högstbjudande

    Byggnadsår:  1832

    Byggnadstyp:  2 plan

    Ägandeform:  Friköpt - Småhus

    AVA-Bostadshus och större företagsdel

    Ava 39, Lögdeå,
    Gårdar, 6 rum, 180 kvm


    Större villa med bra läge i Ava med närhet till skärgården och havsbaden dit Du tar dig via gång-och cykelvägar utan att behöva korsta E4:an. Fullskalig verkstad med butiksdel i intilliggande byggnader. Här bedrevs Oves Allmek i många år, verksamheten avvecklades för ca 2 år sedan.

    Pris: 3995000 kr

    Visningar



    Ansvarig mäklare:
    Ros-Marie  Brontén
    ros-marie@gretasavenstedt.se
    +0768170600

    Ingen visning planerad
     

    Bostadsfakta

    Samfälligheter

    Samfällighet Nordmaling AVA S:2
    fnr_240003990

    Servitut

    Ledningsrätt starkström, Last
    2460-92/65 - 1, 1993-04-21

    Avtalsservitut kraftledning, Last
    24-IM1-61/1143 - 1

    Allmänt

    Fastigheten Ava 5:109 har nyligen genomgått en Lantmäteriförrättning och är en avstyckning från Ava 5:14 och nuvarande ägare är den 6:e generationen som förvaltar fastigheten och är uppvuxen på gården. Fram till 1999 bedrevs här ett fullskaligt jordbruk med ladugård, mjölkrum samt maskinrum av nuvarande ägarens föräldrar.

    Nuvarande ägare har inte bedrivit jordbruk utan byggde om ladugården och maskinhallen till verkstad, tvätthall samt butik i omgångar från 2007 fram till 2015 och tillhörde kedjan Autoexperten med kundmottagning och butik samt mindre kontorsdel.

    2011 installerades tre Bergvärmeanläggningar, en i varje byggnad. Verkstadsbyggnaden, ladugården och bostadshuset. Bostadshusets el-abonnemang är skilt från verkstad och ladugården. Det finns en kulvert från ladugårdens pannrum in till bostadshuset som inte används idag men kan kopplas in vid behov. Pannanläggningen finns inte kvar.

     

     I Ava säljs husen inte ofta ute på den öppna marknaden utan överlåtes i nedstigande led.   

    Bostadshuset

    Bostadshuset är i 2 plan och håller ett gott skick. Nuvarande ägare har moderniserat och renoverat huset i omgångar sedan 1991-2007 och därefter ett löpande underhåll. I början av 50-talet fram till 2001 värmdes huset upp via spispannan i köket. De gamla elementen ersattes med ny värmekälla i början av 2000-talet. 2011 installerades  bergvärme. Borrhålet är 227 m och bergvärmepumpen är placerad i husets källare. Källaren når du via en golvlucka i köket samt utifrån. 

    Golven i hallen och badrummet är upptagna och fått en ny grundläggning- gjuten platta. Klinkergolv med golvvärme som går på det vattenburna systemet. Detta blev klart 2007.

    1994 fick fastigheten nytt plåttak. Under taket ligger det gamla pannplåtstaket som reglats upp och det nya plåttaket  lades utanpå.

    2003 - 2005 byttes alla fönster på övervåningen till 3-glasfönster. 2018 byttes ännu ett fönster ut.

    2003 byggdes övervåningen om.3 sovrum skapades samt badrummet och förråd..

    Våren 2007 breddades syllen på den östra gaveln. Då gjordes även en ny tilläggsisolering och ny brädfodring på samma gavel.

    Bottenvåningen har en välkomnande hall med en bred trapp till höger om entrédörren. Till vänster finner du det stora och rymliga köket som renoverades 1998 i allmogestil. Gott om skåpinredning och arbetsytor, fönster i två väderstreck.I anslutning till köket har du kammaren som idag är ett tv-rum, här har man även skapat husets tvättstuga.

    Tillbaka till hallen så har du vardagsrummet rakt fram från entrén med plats för större soffa och matbord. Här har man satt in ett större fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp och fin utsikt mot gröna ängar. Den renoveringen gjordes 2007.

    Badrummet totalrenoverades 2007 med helkaklade väggar, klinkergolv/golvvärme, duschhörna och badrumsinredning.

    Övre plan har också en stor rymlig hall med utgång till en stor balkong. Från denna hall når du det större sovrummet med sovalkoven som idag är ett kontor. I den ombyggda delen av övre plan har du återigen en hall med de två sovrumm, klädkammare, rymligt förråd samt badrummet som har golv-och väggmatta, dusch och fräsch badrumsintredning.

    Övre vind når du via klädkammaren och en lucka i taket.

    Verkstadsbyggnad

    Verkstadsbyggnade är ca 152 kvm. Installation av bergvärme 2011. Ventilationsanläggning med värmeväxlare installerad 2014. Bottenvåningen har kontor, toalett, förråd samt två verkstadslokaler. Verkstadslokalerna har plåtbelagda väggar. 3 stycken verkstadsportar varav en hög port på ca 4 meter samt 3 gångdörrar.

    Övervåningen har 2 stycken förråd, lunchrum med köksinredning, spis och kylskåp.

    Billyft - Tvåpelarlyft installerad 2015 (i nyckick - knappt använd)

    Lyfthjälpmedel i tak

    2 st avgassug

    Brandpost

    Egen trekammarbrunn med oljeavskiljare

    Eget el-abonnemang via Vattenfall. Idag säkrat 20 A men kan säkras upp till 63 A om behov finns. Bredbandsabonnemang T3

    Snörasskydd på en långsida. 

    Brandstege från lunchrum.

     

    Ladugårdsbyggnad

    Ladugårdsbyggnaden har en yta på ca 540 kvm och här finns inte ett spår av att detta varit stall, mjölkrum etc. 

    Installation av bergvärme 2011. Ventilationsanläggning med värmeväxlare installerad 2014.

    Tvätthall med steglöst utsug, oljeavskiljare, verkstadsport med gångdörr.

    Butiksdel med klinkergolv och golvvärme installerad 2014. Entrén till butiken är under tak med tillhörande veranda.

    Butiksdel med delvis heltäckningsmatta och delvis klickgolv anpassad för butik. Extra slitagetåligt. 2 st 3 glasfönster och butiksdörr aluminium.

    Isolerat kallförråd med garageport och betonggolv. Lagergenomgång för butiken.

    Automatisk nattbelysning utanför butik. Larm installerat.

    Bredband och el-abonnemang samma som verkstadsbyggnad. Fasad renoverad 2014.

    Verkstadsdel i ladugård

    Ett rum med diskbänk och industritvättmaskin (f d mjölkrum)

    Ej inrett förråd

    Färgrum godkänt för att förvara och blanda t e x billacker samt thinnertvätt. Eget utsug bara för detta rum.

    Höloge med ett inbyggt pannrum av större modell.

    Från pannrummet är det byggt kulvert till bostaden samt till verkstadsdel i ladugård. Detta används inte i nuläget men kan kopplas in vid behov. Pannanläggningen finns inte kvar.

    En del av pannrummet är numera avskilt som hundrum med hundlucka till stor hundgård.

    Byggnad m.m.

    Energikonsumtion: 57kWh/kvm kWh per kvm och år
    Byggnadstyp: 2 plan
    Byggnadsår: 1832
    Fönster: 2-glas + 3-glas 2003/2004
    Öppen spis: Vedspis ej använd på många år
    Uppvärmning: Bergvärme, totalt 3 bergvärmeanläggningar
    Fasad: Trä
    Tak: Plåt 1994
    Bjälklag: Trä
    Grundläggn: Torpargrund/delvis platta på mark
    Stomme: Timmer
    Skorstenspipa: Ja
    Vatten och avlopp: Enskilt vatten och avlopp
    TV / Data: Bredband T3 Nordmalings kommun

     

    Driftkostnad

    Värme: 21900 kr/år
    Vatten/Avlopp: 500 kr/år
    Renhållning: 1500 kr/år
    Försäkring: 3000 kr/år
    Övrigt: 700 kr/år
    Totalt driftkostnad: 27600 kr/år
    Driftkommentar: Ingen kostnad per kbm för vattnet. 2 kallkällor försörjer ca 50 hushåll .Elförbrukning 16.100 kw/år , villa-hem försäkring shablonberäknad. Övrigt avser slamtömning 1 ggr/år

    Bilder

     

    Fasad

     

    Infart huvudbyggnad och ladugårdsbyggnad

     

    Fasad södersidan, del av ladugården

     

    Hall bottenvåningen

     

    Trapphuset till höger från entrén

     

    Kök

     

    Kök

     

    Kök

     

    Kök

     

    Vedspis i köket, avställd

     

    TV-rum f d kammaren i anslutning till köket

     

    Badrum bottenvåningen

     

    Badrum bv

     

    Vardagsrum

     

    Vardagsrum

     

    Vardagsrum

     

    Utsikt från vardagsrummet

     

    Hall övre plan med stor balkong

     

    Större sovrum

     

    Större sovrum 1 tr

     

    Kontor i anslutning till större sovrummet alt sovalkov

     

    Sovrum 1 tr

     

    Sovrum 1 tr

     

    Badrum vån 1 tr

     

    Baksidan av verkstadsbyggnaden, ladugården och bostadshuset med bäcken

     

    Utrymme i Ladugården

     

    Utrymme i Ladugården

     

    Utrymme i Ladugården med skiljevägg

     

    Utrymme i Ladugården

     

    Ladugårdens övervåning

     

    Ladugårdens övervåning

     

    Oinrett förråd i ladugården

     

    F d mjölkrum

     

    Lackrums förvaring

     

    Tvätthall

     

    Tvätthall

     

    Del 1 av Hölogen, bottenvåningen

     

    Del 2 av Hölogen, bottenvåning

     

    Del 2 av hölogen, bottenvåningen (pannrum intill)

     

    Förråd i hölogen

     

    Varmbonat hundutrymme med vattenautomat

     

    Traversbalk genom hela logen

     

    Verkstad i verkstadsbyggnaden, den mindre

     

    Förråd i lilla verkstaden, bottenvåningen

     

    Förråd i anslutning till personalutrymm

     

    Personalutrymme, övervåning

     

    Större verkstadsdel med ny tvåpelarlyft

     

    Verkstadsplan österut

     

    Verkstadsbyggnaden samt lada

     

    Områdesbild mot E4:an

     

    Sågbyggnaden, byasåg

     

    Byasågen invändigt

     

    Vy från baksidan av ladugården